喜庆的牛年春节尚未走远，北京二手房市场的“春天”就已提早到来。据多家专业机构统计，春节前后，北京市二手房市场的咨询量、成交量有了明显提升。虽然可以看到一些购房者观望的情绪仍然存在，但直线上升的关注度却犹如给楼市注入了一支“强心针”。专业人士认为，一般春节后支撑二手房市场的主要有三类人群：即初次置业的年轻人、为子女教育升级置业的人群以及一些老年人。针对这些市场“主力军”，专业人士也分别给出了不同的置业建议。
●初次置业者购房 三大因素不可忽视
初次置业者一般处于创业阶段，工作和生活的压力都较大，因此，北京中原三级市场研究部的专业人士建议，初次置业者在购房的时候需要重点考虑三方面的内容：月收入情况、所选区域的交通情况以及未来一段时间的人生规划等。
首要需要考虑的关键因素是收入。初次置业者在购房的时候不能只注重房屋的单价，而应该更多地关注房屋的总价，因为如果办理抵押贷款的话，月供与自己的收入情况直接相关。按照银行规定，房贷月供不得超过月收入50%。而专家更是指出，要想保证自己的生活质量不受太大影响，一般来讲以月供额不超过自己月收入的30%为宜，以便自己有更充裕的资金用于其他分散投资或以备不时之需。
其次是交通。对于都市的上班一族，白领人士在购房过程中要考虑交通条件。对于工作较为稳定的，可以选择距离公司、单位较近的区域购房；而对于一些工作不是很稳定的人群，在购房的时候要选择一些轨道交通发展较为完善的区域。北京市轨道交通发展十分迅速，四通八达、换乘方便的地铁、轻轨等无疑是更便捷的交通方式。
除了以上两大因素，还有一个不可忽视的因素就是置业者对自己未来的规划。年轻的初次置业者一定要考虑到日后经济条件变好后，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等，自己目前购置的这套房产可能要转手或出租，所以在购房的时候还要兼顾它的投资潜力。
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