但是如今，以房养房的“算盘”似乎失灵了，同样一套200万（单价2万计算）的房产，如今只能买到内环外了，首付60万（3成），贷款年限20年，每月还款利息高达8602.22元，如今单价2万的新房一般位于内中环，一套100平米的房子，租金在2500元左右，只占贷款的1/4，同时要收回成本，需要40-50年的时间，离70年产权到期也不远了。

　　中原地产研究咨询部经理马冀表示，中国人的观念是有房才有家，因此租赁市场的发展速度不快，此外，房价的增幅大于租金增幅，租金回报率连年下降。

　　二辩

　　股票机会成本低

　　对于那些把买房作为理财的人来说，投资不能忘记两条规则，一是不要把所有鸡蛋放在同一个篮子中，二是别人贪婪的时候恐惧，别人恐惧的时候贪婪，某理财咨询员表示。

　　投资房产对于许多百姓来说基本上意味着90%的资产投入，那么就会失去了其余的投资机会，其中包括创业，目前证券市场逐渐回暖，股票、基金、外汇、期货甚至黄金等市场都有投资机会，孤注一掷于房产未必是收益最大的。

　　三辩

　　房价不会只涨不跌

　　虽然房价的租金回报率在不断下降，但是还是有不少人愿意把资金换成固定资产，原因是房产除了租金收益之外还有升值收益，对此乘星行行销机构副总赵春雷表示，房产的收益的确是由租金收益和增值收益组合而成，大家也更看好后者，这是基于看涨的预期，但要谨记投资房产也有风险。