| 记者花了一个小时浏览多家专业房地产网站的业主论坛，发现正在出租车库的人还真不少，比如一位网友出租金基唐城的车位，价格为管理费１０００元／年＋租金３２００元／年。这个价格还算[创 业网www.cye.com.cn]比较适中，一些城中楼盘的车位因为稀缺，月租金甚至高达７００元一个，从中也可看出投资车库的良好“钱”途。
算账：６０年才能收回投资
“不要以为投资车库一本万利，风险还是很大的。我自己就一直在租车位。”采访中一位开发商对不少投资客的想法“嗤之以鼻”。他算了一笔账，他开发的小[创业网www.cye.com.cn]区在城东，如今好位置的车位可以卖到２５万元／个，管理费每个月８０元，而小区业主租一个车位需要３００元，照此计算，如果车库脱不了手，大约要６０年[创 业网www.cye.com.cn]才能收回投资。“这么长时间，到时候连房子在不在还是问题呢。”他认为，车位不像房子，只能卖给同一小区的邻居。大家知根知底的，都知道你是多少钱买回来的，恐怕也没法把价格炒到多高，更别谈变现。
这位开发商的观点也得到不少业主的认同，记者在奥体中心附近几个售楼处随机采访了一下，九成业主觉得租比买划算得多。
提醒：炒车库会收重税
“车库就如同商品房，在买卖过程中也要签商品房销售合同，并缴纳相关的税费。”南京市房产局产权市场处相关负责人介绍，不过车库不是住宅，属于非住宅类别，因此交易[创 业网www.cye.com.cn]时会征收相当高的税。首先契税要按４％征收，而物业维修资金则按是否带电梯划分：带电梯的小区按３％、不带电梯的按２％缴纳。另外车库转让时由于属于“非住宅转让”，非住[创业网www.cye.com.cn]宅没有５年的限制，转让一律要按５．５％的比例缴纳营业税，而转让的个人所得税部分，要按差值部分的２０％征收。
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