忽悠6豪华会所承诺降格
类似忽悠
公共绿地变收费停车场，公立学校迟迟无踪影……
【典型案例】
游泳馆变超市 高档会所牙医把门
彭先生2004年3月份在奥运村附近定了一套房子，买房时开发商的楼书及沙盘上都陈列着漂亮的会所及相关设施，售楼小姐更是承诺说本楼盘未来的会所设施是多么齐全，什么游泳馆、健身房、SPA(水疗健身)、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等等，彭先生爱游泳 ，这个楼盘虽比旁边的那家贵了点，但开发商承诺的高档会所让彭先生的心偏向了这套房子。可是如今他已入住一年多，原来售楼小姐口口声声讲的设备齐全的游泳馆变成了一个超市，原来会所的大门变成一个牙医诊所，更不见什么雪茄吧呀、葡萄酒行呀等等。
【专家解析】
不打无准备之仗
千万家专业人士提醒您，通常广告商的文案写得语言非常动人，效果图设计得非常精美。售楼小姐的嘴巴更是像蜜糖一样，但大家在挑选的时候一定不要轻信。开发商承诺的，在签合同的时候可以要求签补充条款，但因为目前都是格式合同，一般开发商不愿意更改，消费者在购房的时候：1.尽可能选大的开发商或资金有实力的甲方；2.看看代理公司的实力与口碑，及销售人员的素质?鸦3.多收集沙盘宣传楼书，查看项目整体规划图，并备份，好在日后开发商不对现时提供证据。然后在入住一年后尽快成立业主委员会进行维权。
【律师说法】
商家承诺要写进合同中
北京大地律师事务所李强律师提示：房地产开发商在商品房预售中，为谋取更大利益，在售楼时会出现夸大宣传、虚假宣传的行为。购房者在购房时，在无法核实这种宣传的时候，律师建议：首先，在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把这些承诺写进合同中的补充协议里，以防日后开发商在项目竣工后，在没有兑现承诺时，没有书面证据导致购房者处于不利地位。其次，该项目竣工后，在交房时，购房者可根据预售合同约定内容验收房屋。如发现与合同约定不一致时可拒绝收房，并根据《合同法》相关规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，同时可要求继续履行合同。如果能够证明开发商有欺诈行为时，根据《消费者权益保护法》可要求开发商双倍返还房款。
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