大洋彼岸一则消息炸响，有着120年悠久历史的美国最大的传统储蓄银行华盛顿互助银行倒闭，摩根大通以19亿美元超低价乘虚买入，这将意味着全球范围内的金融危机已经到了冰点，已经烧到了美国金融体系最中枢的部位，在此之前投行、中介、保险、券商等机构纷纷发生的危机，是因为储蓄银行转嫁了次级房贷风险，是金融创新过程中所经营的金融衍生工具出了问题，而对于在房贷按揭业务上一向沉稳的储蓄银行来说，并没有受到次贷危机引发的太大的冲击，而今华盛顿互助银行的倒闭，则说明了次贷危机的蔓延和升格，即“流动资金不足”的致命软肋已经折断，美国的金融体系的病灶，由房地产引发的次贷人的信用失效，上升到资金充足率的红灯亮起。
房地产的虚高的泡沫，引发了这场来势凶猛的金融狂潮，甚至动摇了华尔街国际金融中心的地位，说明了一直以来“繁荣”下的楼市泡沫潜在所酝酿的“杀机”，正是因为这些坏债因而蚕食了美国的金融体系，而中国目前的楼市存在着大量的泡沫也是无庸质疑的，可以说从眼下传出个别城市“断供”的迹象来看，已经是非常危险的先兆了，其实中国目前的“断供现象”与当初美国的次贷危机的雏形并无两样，只是中国没有投资银行、评级机构和对冲基金的市场模式，我们没有比较快捷的金融创新步伐，我们的按揭业务没有被打包成金融衍生产品进入市场而已，中国楼市有着大大泡沫的存在，是铁定的事实，这一点不应有人再去嘴硬了，结合目前中国的楼市状况，我们不禁在思考一个问题，是谁制造了楼市的泡沫？楼市的泡沫又是怎样“链”成的？
一、土地公开挂牌制度，催生了楼市泡沫的胚胎
从宏观的角度和土地的交易方式看，土地挂牌制度是充分体现了“三公原则”，是市场经济必行的游戏法则，但换个角度看，只以举牌叫价为唯一成交的依据，而忽视了其他针对于摘牌人资质等其它门槛的限制，势必会造成地方政府在土地运营方面的短视和功利性，因为这样会导致土地价格越来越高，牵动着房价涨幅越来越大，催生下一轮土地的继续攀升，一步步使房价的增长速度远远高过于GDP的平均增长水平，从表面上看，行业的热火能使政府短期收益，但正是因为这种貌似良性循环的行业发展态势，却在不知不觉当中催生着楼市泡沫胚胎的滋生、孵化和发育长大，同时也蕴藏着楼市危机的步步逼近。
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