四、保障型福利化住宅的欠帐，为楼市泡沫的孵化提供了温床

　　地方政府的限价手段落实得不到位，以及对平抑房价措施的执行力度不得力，导致了保障型福利化住宅的大量欠帐，使本来就水深火热的楼市形态和价格继而变得更加疯狂，于是，房地产流通市场上的高价房天价房比比皆是，而适合于大众购买能力的保障型民生住宅的供应，其比例却严重不足，这样，势必对房价的一路攀升和楼市泡沫的日益放大，起到了孵化性的温床效应。

　　五、商业银行的“灵活政策”，使楼市泡沫得以寄生

　　美国华尔街一步步酝酿出来的金融危机，源自于低息的金融政策和楼市一路上涨宏观形势，继而金融机构对次级贷款者们的审贷不严格，以及按揭产品的多重过度衍生而造成的，而这种降低贷款门槛放松审贷标准的忽视性做法，在我国各地的商业银行中屡见不鲜，一方面来自于银行按揭产品获利“甜头儿”的吸引，另一方面也为楼市一片虚假繁荣的大好形势所障目，于是，炒房者变得更加容易操作，中国的次级信用者们在“贷款审核不实不严”的条件诱惑下，价格的虚高便被掩盖下来，楼市的泡沫也在松散的金融环境下潜滋暗长。