数据不透明原因：垄断

　　“羊毛出在羊身上”的道理同样应用于房地产数据交易链条，无论开发商花多少钱去买这些报告和原始数据，最终买单者一定是买房者。

　　就在今年“两会”期间，全国政协委员王超斌曾与记者一起去调研北京房地产乱收费情况，一位接受调查的开发商告诉记者，开发商要承受上百项的收费，还包括绿化、城管等。房地产属于资金密集型产业，再没有钱的开发商账上放几个亿是很正常的，因此各类围绕房地产的中介机构就繁衍了很多，但是诸如房地产原始数据这种信息，政府完全可以通过信息公开等透明化来杜绝的，既减轻了行业负担，又可防止权力寻租。

　　但是实际情况恰恰相反。阳光100置业一位人士告诉记者，即使公司自己有研究机构，针对一个新项目或新区域市场的开拓，也需要去购买数据或报告来做参考。

　　记者调查发现，除了北京以外，西安、沈阳等多数二线城市土地、房产交易数据根本没有公开的渠道，一般市民根本无法了解到当地房地产和土地交易的真实数字。

　　中国社科院城市环境研究所所长牛凤瑞表示，如果没有一个公开、透明的房地产数据披露体制，则人们对市场的判断根本不具有可取性，而仅仅依靠政府部门采取的宏观调控政策，没有购买者的预期判断相配合，房地产调控政策很难取得实效。