■房屋外景

■房屋内景

■金桂家园大门　■供图/《新闻30分》

　　■因承租30年仅5万元的超低价格　大兴金桂家园被网友冠以“山寨廉租房”之名

　　■大兴西红门镇规划科有关人士称　该小区土地性质为工业用地，盖房出租肯定不合法

　　“小户型公寓火爆出租，租30年5万元/套起。”

　　这是大兴金桂家园近日打出的租房广告。不仅只有月均208元的低价，而且还可提取公积金。这一廉价出租房的消息一经发布，很快在网络上被冠以了“山寨廉租房”的名字并迅速成为热点。

　　但记者经过调查发现，该项目所用土地为工业用地，而且该项目的开发单位北京海楠房屋物业管理有限公司并不具备房地产开发资质。

　　对此，北京市大兴区西红门镇镇政府规划科有关人士昨日表示：“这些租赁房小区的投资方确实与村里签订了土地租赁合同，但土地性质是工业用地，盖房出租肯定不合法。”

　　虽然有关政府部门已明确其非法性，但记者调查发现，像金桂家园这样的“山寨廉租房”在大兴并不少见，类似的项目还有海楠家园、永利居公寓等。而且都存在了一段时间，并且出租情况看好。

　　核心调查

　　山寨廉租房仅大兴就有多家

　　■项目属于工业用地

　　开发商为物业公司

　　小户型公寓火爆出租，租30年5万元/套起，可提住房公积金，享受拆迁……近日有关大兴区金桂家园“山寨版廉租房”的租房广告引起了很多人的关注。

　　金桂家园位于南五环内金星乡，该项目负责接待的张女士告诉记者，该小区所出租的房子都是20平方米一间的标准间，每间出租房带有卫生间和开放式的厨房。5万元租30年的房子是半地下室，地上20年租期的房间为5.5万到6.8万元，30年租期最高10万元一套。除了这种大学宿舍式的单人间，小区里还有一种110平方米、租金30万元的三居室户型，多是一家人共同居住。而记者昨天对此调查还发现，金桂家园的土地性质是工业用地，目前社区里的4栋已建成或在建楼房并不具备建设工程规划、施工许可等从事商品房开发的强制要求，金桂家园租赁房项目的开发单位——北京海楠房屋物业管理有限公司并不具备房地产开发的资质。

　　■此类房屋并非一家

　　仅大兴区就有多处

　　张女士还告诉记者，像金桂家园这样的非居住用地租赁房在大兴区并不少见，类似的项目还有海楠家园、永利居公寓等。“小区的土地性质是工业用地，但不是小产权房，因为房子只租不卖。”为了打消记者的顾虑，张女士还给出了海楠物业公司拟定的房屋租赁合同样本。记者注意到，合同中特别注明了附加条款，如房屋遇到政府拆迁，物业公司会将剩余租期内的租金退还给承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物业公司也会退还剩余租金。