政府回应

　　大兴区西红门镇政府规划科

　　确与村里签了合同

　　但盖房肯定不合法

　　对于这些新冒出来的租赁房小区，国土部门有关负责人表示，工业用地内严禁建造成套住宅，直接或变相购买此类住房，其性质与购买小产权房相同，住户权益无法得到保障。

　　对于此类房屋，市国土局大兴分局日前表示，如果该地块的土地使用性质确为工业用地，被业主方用来出租肯定是不合法的，租户的权益也得不到保障。

　　昨日，大兴区西红门镇政府规划科有关人士也明确表示：“这些租赁房小区的投资方确实与村里签订了土地租赁合同，但盖房出租肯定不合法。”

　　专家观点

　　人民大学土地规划中心主任

　　一旦房屋受到查处

　　租户利益很难保障

　　中国人民大学土地规划中心主任严金明表示，如果转变了土地规划的用途的话，都要履行正常的政府审批手续，这主要涉及到两个部门，一个是土地管理部门，第二个就涉及到规划部门。这种“廉租房”违反了国家现有的政策和法律，这是不允许的。

　　严金明告诉记者，工业用地价格本来就低于住宅用地，今年上半年，商业和居住地价环比都是正增长，而工业用地价格却再降0.73%。专家提醒租房者，如果租住工业用地上盖起的住宅房，一旦房屋受到查处，租房者的利益将很难得到保障。

　　■据《新闻30分》