除了“享受拆迁”的待遇，金桂家园等小区租户所能享受到的另一项优待更是令人瞠目——承租人只需自掏租金总额5%的税金，物业公司即可以企业名义开具发票，承租人持发票就能提取公积金。而按照现行的公积金提取办法，北京住房公积金管理中心对公积金缴存人因购买小产权房而产生的提取请求一概不予支持。但对租房的缴存人没有房屋性质的限制。

　　当记者对该项目土地工业使用性质提出质疑时，张女士坦承：“小区原址是一家印刷厂，这些住房是以企业自建房的名义盖的。目前小区内的近500套房子已出租了一半。”张女士还表示，由于这块工业用地的使用权年限已经过了15年，因此剩余的租期最多只有35年。“虽然租金很便宜，但小区毕竟是建在工业用地上，因此水电费都要按照工业标准交纳。考虑到小区内没有接通天然气，我们将给予居民补贴一半的电费。”

　　■租房户多为投资者

　　转租一套可赚数百

　　那么，是什么人在租住金桂家园这类租赁房？调查显示，金桂家园的出租情况非常好。据介绍，该小区南侧两栋楼完工较早，目前已基本住满了租户。

　　记者辗转联系上了一位王姓的外地租户，他告诉记者，租房不是为了自住，而是为了转租投资。“20平方米的开间，简单装修带卫生间、橱柜，交5.5万元，可以租赁20年，算下来每个月的房租平均大概在208元。根据租赁合同，3年后如果不想住了，还可以退还剩余款项。便宜，投资空间很大。”

　　他同时向记者透露，金桂家园里像他这样的租户有很多，他们一般先承租后再以每月600到800元的价格转租给其他人，“现在，这种低价的住房租赁市场需求很大，所以很好租”。经过这样的转租，租户的利润高达300%甚至400%。

　　业内分析

　　开发毛利可能接近100%

　　经过记者深入调查，不仅租户投资空间大，开发商——“物业管理公司”的毛利也很大。

　　北五环附近一楼盘离该项目较近，该楼盘开发商给这类租赁房算了笔账：以20平方米趸交10万元租金计算，相当于房屋“单价”5000元/平方米。其砖混结构加上简单装修，建设成本不会超过2000元/平方米；工业用地与市政配套成本的总和约在500元/平方米左右。由此推断，物业公司做“开发”的毛利润率可能接近100%。

　　而记者调查还发现，上文中金桂家园的张女士所提到的海楠家园、永利居公寓等类似房屋确实存在，而且这些“山寨版廉租房”有一个共同的特点：因为小区的土地性质是工业用地，房子只租不卖。

　　但对于这种“山寨版廉租房”的投资安全性甚至自用的保障性来说，业内人士觉得并不可靠：“小区每月的物业费只有0.5元/平方米，哪家既负责维护又‘兼职’盖房的物业公司能留守30年？”

　　■文/本报记者　余美英