“炒房”商机的发现——地价与房价的隐性关联事实上，商人无利不起早。个体温州人的经验证明：投资房地产业，大有赚头。

　　据周介绍，其真正开始介入房地产投资始于1994年。当时，其1988年购买的温州水心住宅区的每平方米仅500元的住房，飙升到每平方米3000元，他马上出手，净赚了25万元。

　　其时，水心住宅区作为温州的第一批商品房推向市场，正值人民路大规模改造，开明的地方政府坚决试行有偿出让国有土地使用权，以筹集改造资金。周的一个朋友有幸参与了这一过程，并在一次闲聊中，与周谈起其对“人多地少”的温州的土地价格将飞涨的坚定信心。

　　“我当时很敏感，认为随着土地供应量的减少，城市改造的成本将成倍递增，房价没有不涨的理由。”周宇征目光炯炯，“所以，水心开售时，我倾全力买了近百平方米。”

　　事实的发展完全符合了周的判断。在1990年推出的上陡门小区和1993年开发的下吕浦小区一二期工程中，房价上涨到800～1000元每平方米，相应拉动了水心小区的房价达3000元每平方米。

　　初尝甜头后，周宇征“一发不可收拾”。其利用温州人做生意“抱团”的特性，先后鼓动周氏家庭及各类亲戚朋友几十人，在温州、杭州、上海等地购房。“老一代温州人就不守乡恋土，我们的下一代更不会死守温州，他们要走向世界，上海就成了我们购房的首眩” 2001年，随着cye.com.cn温州人购房渐成气候，各地房地产开发商纷纷来温州推介楼盘，从而带动了温州房地产中介市场的发展。周宇征也在这时加入了某中介公司，而当上海国际华城项目委托该公司推介时，周近水楼台，不失时机地以7700元每平方米的价格“吃”进一套住宅，如今，这套住房的每平方米单价上涨至16000元。

　　谈及“百发百中”的原因，周认为应归功于温州人的投资理念。他认为，寻温州人“炒房”之源，要从温州人对土地的感情说起。温州700多万人口挤在浙江东南一隅，境内山地丘陵遍布，人均耕地不足0.3亩，仅为全国平均水平的1／3，是中国土地最稀缺的城市之一。2004年，温州可供工业用地不足需求量的20％。

　　事实上，在市场经济先行的浙江，作为稀缺资源，土地的市场化程度明显高于其他省份。而直接影响房地产价格的“建设用地招、拍、挂制度”，也早于上世纪90年代开始实施。难怪去年，旨在结束“建设用地协议转让”的所谓“8·31大限”，对于以温州、杭州等浙江城市来说，影响程度极其有限。

　　“就在土地市场化的过程中，我们从地价上涨幅度低于相对应的房价上涨幅度的简单事实中，发现了后来被称为‘炒房’的商机。”回顾自己近十年的“炒房”生涯时，周宇征做出总结式的概括。