选房标准明确——温州人“用心良苦”

　　那么，温州人是如何动用巨额资金进入全国各地的房地产市场的呢？什么样的楼盘会成为他们的首选？这种选择又存在何种规律呢？

在周看来，广义的“炒房”应分为“炒房”和“炒铺”之分。温州人发家于商业，因此，对“炒铺”情有独钟。

　　“以我的观察，所谓理想的商铺，面积约在30平方米左右，总价在150至200万元之间，门面宽度以3米左右为宜。当然，最重要的是地段，如果商铺所处的商业街位于大的住宅小区附近，那么，升值潜力巨大。”

　　事实上，最近，大批温州人在咸阳、西安等西部城市投资商铺时，大多遵循了上述选择标准。

　　“当然，如果是大卖场或商场中的商铺，我们首先要评估卖场或商场本身的赢利能力，在此基础上，相应降低上述标准，选择投资对象。”周补充道。

对于住宅，周认为，除地段、环境、价格等因素外，温州人更看重期房。他们普遍认为，期房入住后，即可升值；而经过短期升值，而又入住不久的楼盘，出手获cye.com.cn利最容易。周宇征本人就曾几次将刚刚入注且仅小幅升值的楼盘悉数抛售。“既然是投资，就要有好的心态。入住后短期内，虽升值有限，但买方心态稳定，有利出手，如不把握此时机，买方则多表现为持币待购，购买力大为降低”，周说。

虽然从购房选择标准看，温州人足够理性，但如果没有对银行按揭及当地房屋租赁市场的准确把握，“炒房”也难百发百中。

一般来说，无论商铺还是住宅，温州人都将5至8年作为一个投资周期，如果扣除首付后，5至8年内的租金收入不能回收全部购房成本，则这样的楼盘温州人少有问津。

由此可见，温州人“炒房”，从介入、运营到出售，皆充满了理性的选择过程。而在这种理性的背后，是市场经济应有的公平。