高地价的代价

据最近披露的一份报告称，在房地产开发企业的总成本构成中，土地成本所占比例最高，为41.2%。在房地产企业项目开发总费用支出中，流向政府的部分，即土地成本加上总税收，所占比例为49%，其中，地价占30％，税费占19％。从北京、上海、广州三个一线城市来看，流向政府的份额，上海的开发项目最高，为65%。其次是北京为48%。广州最低，也达到了47%。

记者独家搜集到的一份万科2005年-2008年上海项目的土地成本构成，与这份报告的数据不谋而合。

这份资料显示，2005年万科开发的上海红郡项目，楼面地价2200元/平方米，售价为12000元/平方米，土地成本占售价的18%。2006年，万科花园小城的土地成本占比攀升至28%。2007年开发的罗店项目，土地成本占比蹿至40%。即使是2008年通过低价收购获得的赵巷晶园项目，这一比例也维持在37%左右。而在同一区域，土地成本的增幅也保持了同样的水平。

“在近几年，土地成本所占比重过高已经是非常正常的现象，尤其是2006年以后拿的地。此前的低成本土地基本已开发完毕，市场上以高价地为主。”亚豪房地产服务机构副总经理王英男告诉记者。

记者在上海土地交易网上查到，上海宝山区顾村板块2003年4号公告8号地块也就是现在的圣卡诺·铂庭项目，楼面地价为1773元/平方米，售价为6000元/平方米，土地成本占比售Cye.com.cn价比达到30%。2005年成交的富长路地块上投佳苑项目，楼面地价2356元/平方米，占比售价就上升至41%。2007年，保利地产在同一区域获得菊太路地块，楼面地价为5877元/平方米，而2008年推出保利叶上海项目时售价为11000元/平方米，地价占比达53%。