保利地产在北京也遇到了同样的问题。以保利位于北京西三环的项目保利百合为例。这个竞拍楼面地价超过7000元/平方米的项目，目前销售价14000元/平方米，土地成本占比售价也达到50%。地价加上税费，占到项目开发销售成本的70％。按照行业内的普遍标准，工程和配套费用占房价成本的1/3，那么，保利百合现有售价几乎是零利润？

“房价飙升时，土地成本不断升高毋庸置疑。因为开发商拿地时，是基于房价未来上升，以及总销售额的增长幅度来考量的。但是随着房价走入下行通道，这些已经发生的土地成本支出必然会为后期运营带来巨大的风险。”一位不愿透露姓名的开发商向记者坦言。

显然，开发商正在为高地价付出代价。这也就是部分开发商无法降价的主要原因。

名目繁多的规费

在企业开发成本支出中还有一项重大支出，是企业缴纳的各项规费与税金。房地产企业需要缴纳的税金包括企业所得税、土地增值税、营业税、契税、房产税及城镇土地使用税等税种。如果加上土地出让金，流向政府的比例的确相当可观。

按照上述报告的分析，流向政府的部分，房价成本中的税费占19％。

记者拿到了一家北京房地产开发公司缴纳规费的明细清单。该清单显示，在整体开发运营的过程中，该开发商要向包括建委、规划局、民防办、气象局、环保局、绿化署等10个政府部门缴纳多项费用，这些费用包括大到城市基础设施建设费，其中城近郊区(包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区)住宅Cye.com.cn每平方米160元、非住宅每平方米200元(包括地下面积)。小到按投资额不同收取的项目建议书(可研报告)编制费，金额从6元到250元不等，还有住宅项目三类防雷装置要收取的每平方米0.8元的避雷检测费。但该公司不愿意透露项目加总的规费总额。