为了房屋的正常使用，开发商需要向自来水、电力、天然气、通信等市政工程企业支付配套工程费用。以上海为例，电力配套的收费标准为外环内165元/平方米。外环外区域的全电缆入地费为140元/平方米，小区外架空区内入地费用为125元/平方米。此外，据业内人士称，水、电、气最后接入小区，一般还要向垄断企业缴交一笔灰色费用。

虽然这类费用是企业对企业，但由于这些市政公用企业基本都由以前的政府部门改制而来的，天生的垄断优势让他们具有定价权，开发商没有还价能力。

上述北京开发商还向记者透露了其公司开发的某别墅项目的成本比例。开发总投入中，土地成本占51%，市政配套费用占比1%，政府税金(营业税及所得税)占7%，Cye.com.cn建安成本占21%。也即是说，流向政府的比例达到59%。该公司有关人士表示，虽然这些数据只是项目个案，但大致符合这比例的项目非常多，尤其是2007年拿下的高价地。

成本全部转嫁到购房者

过高的土地成本和税费，开发商当然要转嫁给购房者。但是，如果说像张雷这样的购房者承担了高房价，却没有获得比以前更高的配置，开发商也没有获得同等比例的利润增幅，那么，推论只有一个：高出来的房价部分，就流向了开发商、消费者之外的第三方。

为了削减房价成本，有些地方的政府部门，在降低地价方面，正在尝试做出努力。阳光100置业集团董事长易小迪告诉记者，阳光100新近拿下的武汉地块地价只有高峰时的1/3，其他费用都有不同程度的降低。

北京更多通过招标的方式出让土地，即并非价高者得，价格只是获得土地的一个要素，项目的开发理念、设计方案、甚至是绿色节能环保措施也进入到评标的最后总得分，这样既保证可以保障项目的开发质量，同时也有助于控制地价。