“低首付”潜入海口楼市
开发商为购房者垫付部分首付款，向银行套取按揭房贷
近一段时间来，海口一些房地产商为刺激销售，推出“低首付”、“首付代付”等促销手段，购房者只需缴纳购房款首付中的一部分，其余首付款由开发商垫付。业内人士认为，这是一些房地产开发商急于回笼资金，向银行套取按揭房贷而采取的办法。
40万的商品房首付仅2万元
在海口南海大道东侧某楼盘，推出了“首付2万元您买房我来供”的促销活动，有40-80平米左右的10种中小户型毛坯房，声称是“面向想首次置业，而手头暂时没有太多资金的青年上班一族”。
记者经过计算发现，该楼盘商品房均价约5000元每平米，若购一套80平米的房子，总房价为40万元。按首付两成计算，首次付款须达到8万元。而照该楼盘宣传册的说法，首付只要付2万元即可入住，那余下的6万元由谁来付呢？
记者假扮购房者到该楼盘售楼处咨询后获知，所谓“首付2万您买房我来供”，就是购房者在缴纳定金之后，购房者只需要支付首付中的2万即可获银行贷款，其余款项由开发商垫付。由开发商垫付的首付款项，购房者在签订购房协议并开始按揭后的两年中分期归还，前8个月归还40%，剩下60%在规定时间内归还，2年内不计利息，若超过规定期限将产生利息。
“这是给一些想买房子但又手头资金紧缺的年轻上班一族提供便利。”该楼盘一位售楼小姐表示，这个活动在法律上没有违规或“擦边球”，购房者和开发商签订的协议同样具有法律效力。
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