《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等规定中明确了房贷首付比例，以期达到合理分摊房贷风险，保障金融业、房地产行业稳步发展的目标。而开发商敢于公开叫板央行政策，公然打出垫付首付的广告，这说明了商品房贷款市场的监督机制存在缺失。

　　目前，在我国关于开发商垫付首付，变相降低首付比例等增加房贷风险的行为，尚无细致的禁止性规定，更无明确的处罚措施。相关的法律、法规缺乏可操作性，客观上纵容了开发商的不规范行为。所以，规范房地产市场中交易各方的行为，需要在加强监管的同时，进一步完善相关法律法规。