业内人士认为，开发商垫首付对购房者、银行、开发商“三方都不讨好”。对于购房者而言，首付少并非不用交，而是将交款时间推迟了。此后的两年内，购房者一方面要按揭供房，一方面还要归还开发商代付款项，更增加了购房者的负担。对银行而言，首付两成原本是确保购房者信贷能力的一个门槛，现在Cye.com.cn开发商利用代付首付的手段悄悄绕过了这个门槛，万一购房者经济能力出现问题，导致无法按时缴月供甚至断供，将造成银行呆坏账。而开发商面临的风险主要来自法律和政策层面，同样不可小觑。

　　有业内人士分析，开发商垫付首付款实质是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举，而且开发商根本不会真的垫付首付款。一些炒房者在资金周转困难时常与开发商心照不宣地用这种办法向银行“套贷”，等待资金周转过来后再向开发商补交首付款。

　　海口一位律师表示，在国家明令对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%的情况下，像上述开发商这样的营销手段，是明显的违规行为。(本报海口8月28日讯)

　　商品房贷款市场有待规范

　　笔者以为，能够迅速回笼资金是开发商热衷垫付首付的一大原因。由于首付有人垫付，暂时缓解了购房者的后顾之忧，销售情况一般都比较好，因此在购房者偿还开发商垫付的部分首付之前，开发商已从购房者和银行手中拿到了绝大部分房款，迅速回笼了巨额资金，有效改善了项目的资金情况，保证了项目的后继开发。