“馅饼”还是“陷阱”

　　“销售情况非常好。”售楼小姐告诉海南日报记者，自从该楼盘推出首付2万元的活动后，已拿出的30套不同户型房子几乎已经销售一空。但记者在售楼处守候2个多小时，却少见买房者来咨询，场面极为冷清。

　　记者问该售楼小姐，如何才能知道开发商给购房者已代付首付款项，并且如何获得银行贷款。因为按照银行相关规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%，否则不予贷款。她告诉记者，只要购房者交付首付2万元以及定金并签订相关违约协议，开发商就可以开具证明让购房者到开发商指定的银行获得贷款，“我们公司已经跟海口好几家银行达成协议。”

　　但售楼人员拒绝透露开发商如何给购房者代付首付以及相关的银行运作，只是一再强调此活动只是公司促销的一个广告策略。

　　“开发商为买家垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，也将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列。这给买家和银行都带来风险，也给房地产的调控措施带来阻力。”业内有专家如是说。

　　垫首付三方都不“讨好”

　　据了解，广州、上海、深圳等一线楼市市场都曾一度出现类似假首付、低首付的楼盘销售手段，但均已被叫停。