《南都周刊》：如果我们放宽对房地产的控制，会不会像过去几年那样，房价重新出现猛烈反弹？

　　施永青：不会，因为外部环境变了。去年是股市升，楼市也升，大家都可以做梦，现在梦做不起来了，即便是政策放宽，房价也要有一段相当长的调整期，楼市重新回到2007年，2-3年里都不要去幻想了。在美国经济衰退的情况下，我认为，在未来的2-3年里，新的投资热潮不容易出现。不过，由于国内整体经济还在上扬，开发商只要资金没有问题，他还没有完全丧失信心。所以，现在的情况很可能是，房价会在高位震荡，等需求和收入慢慢追上来，才会重新上涨，这个过程我估计也要2-3年才可以完成。

　　《南都周刊》：在一些一线城市，仍有不少开发商不愿降价卖房，他们觉得再撑一段时间，市场就会回暖。

　　施永青：开发商认为现在的价格是低价是一个严重的概念上的错误，现在的价格还是高价，不是低价。如果美国经济出现衰退，还会有更低的价格出现。

　　《南都周刊》：在企业发展策略上，你认为目前内地房企应该如何规避泡沫破裂的风险？

　　施永青：首先看企业的财务状况，如果负债率高，就要尽快把楼盘卖出去。其次，如果企业财务稳健，负债率低，目前可以考虑买地了。因为，地价永远都是走在房价前面，涨的时候，地价比房价涨得快，但跌的时候，地价也比房价跌得快。低迷时期买地，是最便宜的。