在施永青眼里，内地并没有经历过真正意义上的房地产泡沫，曾经的两次调整幅度并未如人们想象的深刻，或者说，与香港相比，内地的房地产调整只是“小巫”。但这一次，中国内地房地产的调整与香港已开始有了相同之处。这也使得施永青的经历，会让如今备受煎熬的地产商们备加关注。
“房价重新回到2007年，2-3年内都不要幻想了”，施永青在接受专访时又一次重申了他的判断，“如果美国经济衰退，还会有更低的价格出现。”考察他所经历的香港两轮房地产泡沫，和内地2007年前的现象是如此相像。在施永青看来，历史是会重演的。
“如果挺过寒冬我还没有死的话，就说明我经受住了考验，那我就可以再大胆一些。”凭借它，施成功度过两次房地产的冬天。在第一轮房地产泡沫中，他凭借“战略上以1对10，战术上以10对1”，成功过冬，并有机会快速扩张。对后者，他的哲学是，熊市进场，成本一定是最便宜的。2001年，在香港楼市低迷和9·11爆发双重重创之下，施永青依然决定在9·11发生后的次日收购香港第三大中介行利嘉阁，这只花了他2000多万。“利用市场局势和社会形势来谈判，要比用唇枪舌剑来讨价还价更有效果”，如果没有亲身经历，大概很难体会到其中的乐趣。
在中原集团30周年庆典的这一年年初，施永青正式退居二线，回顾这30年，他自言，“没有给香港丢脸”。原因在于，包括中原在内的几家行业龙头，使香港房地产经纪人的地位没有重蹈股票经纪人的覆辙，并保持着香港房地产交易市场最高的市场占有率。
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