低迷时期买地，是最便宜的

　　《南都周刊》：从2007年下半年开始，内地也开始进入大调整，如何看待这次泡沫？

　　施永青：去年国内主要城市房价回落并不是市场的资金已经用完了才回落的，而基本上是国家政策干预市场的结果，和历史上每一次泡沫相似，这么多资金流到房地产里面去，对于整个经济发展来说是不健康、不平衡的，所以国家一定会把它压下来。2006-2007年像深圳等一线城市房价上涨的疯狂程度要比1996-1997年时还严重，偏离正常价格水平更大，所以，应该有比较大的下调空间。

　　《南都周刊》：但你最近指出决策层需要转变政策方向，对房地产宽一点，基于什么？

　　施永青：这是因为我们现在面临的外部环境已经出现明显变化，那就是美国次贷危机严重，这意味着全世界都在面临资产泡沫的破灭和资产价值的萎缩问题。如果美国经济衰退，中国经济增长也会放缓，等于说，美国经济衰退为我们提供了一道外部冷却剂，我们如果持续采取高压措施，就有可能导致经济过冷。我们现在已经到了一个关键时刻，国家其实不用压制经济，反而应该调转头刺激它一下，让它不要完全倒下来。虽然我们要面对高涨的通货膨胀，但是通胀只是一时的影响，而房地产，却是中国居民30年来辛辛苦苦的积累，是财富的主要储存模式，所以说，在目前这个局势下，政府是时候对房地产放宽一点了，如果继续高压，可能房地产真的会出现“百日巨变”。我觉得奥运会之后，国家政策可能会有比较明显的改变。因为很多国家在奥运会之后经济过热，所以中国提前一步调整到位，如果说等到奥运会结束后，国家认为不需要再压制经济了，就会放宽政策。